Cena ofertowa: 4 000 000 zł
Bombonierka Wikno 4A i 4B działający kompleks turystyczno-wypoczynkowy nad Jeziorem Omulew | 54 miejsca
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o funkcji turystyczno-wypoczynkowej, położona w miejscowości Wikno, gm. Nidzica, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Omulew, w otoczeniu lasów i terenów o wysokich walorach przyrodniczych.

Zobacz film prezentujący nieruchomość, jej charakter i wyjątkowe położenie:
Bombonierka Wikno

To działający kompleks turystyczno-wypoczynkowy z 54 miejscami noclegowymi, rozbudowanym zapleczem gastronomicznym, strefą rekreacyjną i SPA oraz wyposażeniem umożliwiającym dalsze prowadzenie działalności bez konieczności tworzenia infrastruktury od podstaw.
To nie tylko nieruchomość, ale gotowy biznes obejmujący bazę noclegową, wyposażenie, zaplecze gastronomiczne, infrastrukturę rekreacyjną oraz funkcjonujący model działalności.

NIERUCHOMOŚĆ
Kompleks obejmuje:
1. Budynek mieszkalny Wikno 4A - budowa 2000 r. / remont 2015 r.- działka nr 467
- powierzchnia działki: 2 198 m²
- powierzchnia budynku: 214 m²
- budynek posiada własną kotłownię olejową zlokalizowaną pod budynkiem
- budynek mieszkalny nie jest objęty wyposażeniem oferowanym w cenie

Jego obecna funkcja może zostać zachowana lub zmieniona w zależności od przyszłej koncepcji inwestora. Budynek daje możliwość stworzenia dodatkowej bazy noclegowej, kameralnej sali konferencyjnej, przestrzeni warsztatowej lub strefy jogi i zajęć rozwojowych.
2. Budynek pensjonatowy Wikno 4B - budowa 2002 r. / rozbudowa 2010 r.- działka nr 468
- powierzchnia działki: 669 m²
- powierzchnia budynku: 594 m²
- 6 apartamentów
- 5 apartamentów dla 4 osób oraz 1 apartament dla 2 osób
- łącznie 22 miejsca noclegowe

Budynek stanowi główną część funkcjonującego obiektu i posiada rozbudowane zaplecze dla gości.
W cenie nieruchomości pozostaje kompletne wyposażenie apartamentów wraz z aneksami kuchennymi, a także:
Zaplecze gastronomiczne:- 2 kuchnie gazowe 5-palnikowa oraz standardowa z piekarnikiem,
- zlewozmywak głęboki oraz standardowy,
- zmywarka,
- wyparzarka gastronomiczna,
- 4 blaty robocze,
- elektryczna patelnia gastronomiczna przechylna zasilana siłowo,
- przelotowa szafa magazynowa ze stali nierdzewnej,
- okapy,
- wentylacja mechaniczna.

Ponadto:- restauracja wraz z wyposażeniem,
- strefa fitness,
- pokój zabaw dla dzieci,
- strefa SPA,
- sauna sucha,
- sauna infrared,
- tężnia solankowa.

Z wyposażenia budynku pensjonatowego nie wchodzą w skład ceny: komplet wypoczynkowy (2 fotele, kanapa, stolik, kredens), pianino, obrazy oraz ekspres do kawy.

3. Budynek nad jeziorem - adaptacja w 2022 r pod wynajem.
Drewniany, ocieplony budynek o powierzchni 115 m², położony w atrakcyjnej części kompleksu, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora.
Budynek obejmuje:- 4 apartamenty 2-osobowe,
- 2 apartamenty 4-osobowe,

łącznie 16 miejsc noclegowych.
W cenie pozostaje kompletne wyposażenie budynku.

4. Domki systemowe mobilne ok 100 m2
Na terenie kompleksu znajdują się również mobilne domki systemowe, nietrwale związane z gruntem:- 3 domki 4-osobowe,
- 2 domki 2-osobowe,

łącznie 16 miejsc noclegowych.
Domki są oferowane wraz z kompletnym wyposażeniem. Ogrzewanie zapewniają piecyki gazowe.

ŁĄCZNA BAZA NOCLEGOWA
54 miejsca noclegowe:- budynek pensjonatowy 22 miejsca,
- budynek nad jeziorem 16 miejsc,
- domki mobilne 16 miejsc.

Na terenie obiektu znajduje się około 20 miejsc parkingowych.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
Kompleks posiada:- wodociąg,
- energię elektryczną,
- kanalizację,
- światłowód.

Ogrzewanie:- własne ogrzewanie olejowe kotłownia zlokalizowana pod budynkiem mieszkalnym,
- piecyki gazowe w domkach mobilnych.

Działki mają łącznie 2867 m2 i bardzo funkcjonalne proporcje około 42 68 m. Dojazd zapewnia utwardzona droga gminna.

GOTOWY, DZIAŁAJĄCY BIZNES
Największą wartością oferty jest połączenie nieruchomości, infrastruktury i funkcjonującego biznesu.
Nabywca otrzymuje nie tylko zabudowany teren, lecz gotową bazę do dalszego prowadzenia działalności turystyczno-wypoczynkowej:
nieruchomość + baza noclegowa + wyposażenie + gastronomia + strefa SPA + infrastruktura rekreacyjna + lokalizacja nad jeziorem + funkcjonujący model biznesowy + istniejąca marka + baza klientów.
Obiekt posiada również wstępne rezerwacje sięgające maja 2027 roku, co stanowi dodatkowy element potwierdzający funkcjonowanie działalności.
Zaplecze gastronomiczne zostało przygotowane do prowadzenia większej działalności gastronomicznej i pozwala na obsługę gości obiektu oraz organizację dodatkowych wydarzeń, pobytów tematycznych czy grupowych.

POTENCJAŁ ROZWOJU
Obiekt daje szerokie możliwości rozwoju działalności, zarówno w obecnym profilu, jak i poprzez jego rozszerzenie.
Możliwe kierunki wykorzystania obejmują m.in.:- rozwój działalności turystycznej i pobytowej,
- organizację pobytów tematycznych,
- turnusy rodzinne i aktywnego wypoczynku,
- warsztaty i wyjazdy grupowe,
- kameralne konferencje i spotkania,
- retreaty i pobyty regeneracyjne,
- rozwój oferty wellness i SPA,
- zajęcia jogi i aktywności prozdrowotnych,
- wykorzystanie budynku mieszkalnego jako dodatkowej bazy noclegowej,
- stworzenie sali konferencyjnej lub warsztatowej,
- stworzenie przestrzeni do jogi, medytacji i zajęć rozwojowych.

Jedną z możliwych koncepcji dalszego rozwoju jest również stworzenie Ośrodka Rozwoju Osobistego i Duchowego, łączącego pobyty wypoczynkowe z warsztatami, jogą, medytacją, pracą rozwojową oraz ofertą wellness.

CO OTRZYMUJE NABYWCA?
W cenie 4 000 000 zł pozostają:
Nieruchomość wraz z zabudową oraz:- kompletnie wyposażone apartamenty w budynku pensjonatowym,
- aneksy kuchenne w apartamentach,
- wyposażenie zaplecza gastronomicznego,
- restauracja wraz z wyposażeniem,
- strefa fitness,
- pokój zabaw dla dzieci,
- sauna sucha,
- sauna infrared,
- tężnia solankowa,
- kompletnie wyposażony budynek nad jeziorem,
- kompletnie wyposażone domki mobilne.

Budynek mieszkalny oferowany jest bez wyposażenia.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ?

To propozycja dla inwestora poszukującego funkcjonującego obiektu turystycznego z gotową bazą, infrastrukturą i możliwością dalszego rozwoju, a nie inwestycji wymagającej wieloletniego procesu przygotowania i uruchamiania działalności od podstaw.
Połączenie:
lokalizacji nad jeziorem + istniejącej bazy noclegowej + 54 miejsc noclegowych + gastronomii + SPA + infrastruktury rekreacyjnej + wyposażenia + funkcjonującego biznesu + istniejącej marki i bazy klientów
tworzy kompleks przygotowany do dalszego prowadzenia i rozwijania działalności turystyczno-wypoczynkowej.

LOKALIZACJA WIKNO NAD JEZIOREM OMULEW
Wikno to kameralna miejscowość turystyczna położona w gminie Nidzica, nad Jeziorem Omulew, w otoczeniu lasów Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej.
Jednym z największych atutów lokalizacji jest Jezioro Omulew rozległy akwen o powierzchni około 500 ha, z pięcioma wyspami, urozmaiconą linią brzegową i maksymalną głębokością około 32,5 m. Jezioro jest cenione przez miłośników wypoczynku nad wodą, wędkarstwa i turystyki kajakowej. Można korzystać z kajaków, łodzi wiosłowych i żaglówek, a obowiązująca na akwenie strefa ciszy ograniczająca używanie silników spalinowych sprzyja spokojnemu charakterowi wypoczynku.
W miejscowości Wikno funkcjonuje kąpielisko nad Jeziorem Omulew, a bezpośrednie otoczenie jeziora tworzą w dużej mierze lasy. Region oferuje również liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych, aktywności wodnych i wypoczynku na łonie natury.
W pobliżu znajdują się m.in. Rezerwat Koniuszanka II, Jezioro Trzciano, Jezioro Maróz, a także liczne tereny leśne i przyrodnicze. Dla osób zainteresowanych historią i kulturą regionu atrakcją są zamek krzyżacki w Nidzicy (ok. 16 km) oraz Muzeum Budownictwa Ludowego Park Etnograficzny w Olsztynku (ok. 20 21 km).
Wikno znajduje się około 16 km od Nidzicy, 25 km od Olsztynka i 50 km od Olsztyna, zapewniając jednocześnie łatwy dostęp do zaplecza miejskiego i turystycznego przy zachowaniu kameralnego charakteru miejscowości. Z Warszawy do Wikna jest około 160 165 km.
To lokalizacja szczególnie dobrze odpowiadająca działalności o profilu turystycznym, wypoczynkowym, wellness, rodzinnym, aktywnego wypoczynku oraz pobytów tematycznych i rozwojowych.

ATRAKCJE:- Jezioro Omulew kąpieliska, sporty wodne, kajaki, żeglarstwo, wędkarstwo, strefa ciszy.
- Rezerwat Koniuszanka II w południowo-zachodniej części jeziora, ze ścieżką dydaktyczną.
- Rezerwaty i lasy Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej bardzo mocny argument dla turystyki przyrodniczej i aktywnego wypoczynku.
- Zamek krzyżacki w Nidzicy ok. 16 km.
- Skansen Muzeum Budownictwa Ludowego w Olsztynku ok. 20 21 km.
- Jezioro Maróz ok. 10 km; duży, atrakcyjny akwen w sąsiedztwie Wikna.
- Jezioro Trzciano ok. 4 km od Wikna, na obszarze Natura 2000.
- Olsztyn ok. 50 km; oferta miejska, kulturalna, gastronomiczna i turystyczna.
- Pola Grunwaldu również są w zasięgu jednodniowej wycieczki; lokalne źródła turystyczne wskazują je jako jedną z atrakcji regionu.

Zapraszam do kontaktu
Hanna Urbanowicz
Doradca ds. Nieruchomości
Tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )